El mercado hotelero español mantiene su atractivo para los inversores y se encamina hacia un nuevo año récord. Según las estimaciones de Cushman & Wakefield al cierre del primer semestre, la inversión hotelera ha superado los 2.530 millones de euros de enero a junio, una cifra que podría incluso acelerarse durante la segunda mitad del año gracias a varias operaciones de gran volumen actualmente en proceso. Esta cifra supone un incremento del 36% respecto al registro del primer semestre de 2025 que se situó en los 1.856millones.
Tras un 2025 histórico, cerrado con más de 4.000 millones de euros de inversión en activos hoteleros, las perspectivas para este ejercicio apuntan incluso a superar ese registro. Para Luis Arsuaga, socio responsable de Capital Markets y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España “el sólido comportamiento del turismo continúa siendo el principal motor para los inversores. España se consolida como uno de los destinos turísticos más atractivos del mundo, impulsando el interés tanto por activos de lujo como por operaciones de reposicionamiento (value add); también estamos empezando a ver operaciones core plus, con menos riesgo y en consecuencia menos retorno”.
Baleares y Canarias concentran el 48% del valor de las transacciones
Al crecimiento sostenido de los destinos vacacionales se suma también el excelente comportamiento de las ciudades, donde mercados como Madrid siguen ganando protagonismo entre los inversores internacionales, con un 18% de la inversión nacional.
Las islas vuelven a situarse como el principal foco de inversión durante 2026, concentrando el 48% del volumen total transaccionado, con Baleares representando el 27% del total invertido en España y Canarias el 21%. Los destinos costeros continúan siendo uno de los activos más demandados por el mercado, respaldado por unos fundamentales turísticos muy sólidos.
En cuanto a rentabilidad, las yields prime permanecen estables en un rango de entre el 5,25% y el 5,75%, reflejando un mercado que mantiene el equilibrio entre oferta y demanda a pesar del actual contexto económico.
El segmento economy y las ubicaciones secundarias despiertan interés por su potencial de revalorización
En el mercado transaccional, el primer semestre ha confirmado la tendencia que se apuntaba al cierre de 2025, con un renovado interés en hoteles economy alejados de los centros urbanos y en destinos secundarios. Este interés responde a la búsqueda de rentabilidad ya que el elevado precio de los activos de lujo y en destinos prime, dificulta el cierre de nuevas operaciones.
Para Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, "la fortaleza de la demanda turística y la calidad de los activos que están llegando al mercado mantienen el interés inversor en niveles muy elevados. En este contexto, las cadenas hoteleras se están posicionando de nuevo como inversores interesados en la compra de activos, modificando la tendencia asset light".
Las operaciones más destacadas del primer semestre
De enero a junio, vale la pena destacar operaciones como la adquisición de 3 hoteles de HIP por parte de Calena Partners por un valor de 200 millones de euros. Dos de los hoteles incluidos en la operación están ubicados en Mallorca, el Barceló Ponent Beach y el Fergus Style Tobago (Mallorca), y el tercero, en Gran Canaria, el Corallium Beach By Lopesan (Gran Canaria). Entre los tres, suman 870 habitaciones.
Otra de las operaciones a subrayar de la primera parte del año ha sido la compra por parte de Arcano Partners de 3 activos en Tenerife, el Alua Atlántico Golf Resort, Alua Tenerife y Alua Soul Orotava Valley que suman más de 1.050 habitaciones. Durante el segundo trimestre, también en Tenerife, destaca la operación de Tívoli – La Caleta, por valor de 140 millones de euros.
En conjunto, se han transaccionado 88 hoteles y un total de 12.200 habitaciones durante el primer semestre en España.
