CONTEXTO ECONÓMICO
A pesar del entorno geopolítico incierto, España cerró 2025 con un crecimiento económico sólido, apoyado en la fortaleza de la demanda interna y una inflación más contenida. La confianza empresarial se mantiene positiva, sosteniendo la actividad del mercado de oficinas en Madrid y Barcelona, especialmente en edificios bien ubicados y de altas especificaciones.
DEMANDA
Madrid registró más de 517.000 m² de contratación de oficinas en 2025, incluyendo 133.000 m² solo en el cuarto trimestre, con un aumento del tamaño medio de las operaciones impulsado por el regreso de la demanda corporativa. La contratación sigue concentrándose dentro de la M-30, donde la disponibilidad de edificios A y B+ ha caído por debajo del 2%.
Barcelona cerró el año con 317.000 m² contratados, con una fuerte actividad en las Nuevas Áreas de Negocio, que concentraron el 50% de la superficie firmada. La calidad continúa siendo un factor decisivo, con el 80% de las operaciones cerradas en activos A y B+. La tasa de disponibilidad descendió hasta el 9,6%, mientras que la nueva oferta prevista para 2026 cuenta ya con un elevado nivel de prealquiler.
Las rentas prime mantienen su tendencia alcista, impulsadas por la escasez de espacios de alta calidad en el CBD y el centro de la ciudad, junto con la creciente preferencia por oficinas modernas y sostenibles.
