El mercado logístico español mantiene un elevado dinamismo durante el primer semestre de 2026 y continúa mostrando una gran capacidad de resistencia en un contexto internacional marcado por la incertidumbre geopolítica. Según el último análisis de Cushman & Wakefield, tanto Madrid como Barcelona registran una intensa actividad de contratación, una reducción progresiva de la disponibilidad y un crecimiento sostenido de las rentas en los activos de mayor calidad.
En Madrid, la contratación logística ha superado los 600.000 m² durante la primera mitad del año, confirmando que, por el momento, el mercado español no está experimentando un impacto significativo derivado del conflicto en Oriente Medio.
El segundo trimestre de 2026 ha registrado un crecimiento del 123% respecto al mismo periodo de 2025, alcanzando cifras similares a las del primer trimestre. Tanto el primer como el segundo trimestre han superado los 300.000 m² de contratación, consolidando uno de los mejores arranques de ejercicio de los últimos años.
La demanda continúa impulsando un periodo de absorción neta positiva, acompañado de una reducción gradual de la disponibilidad, que al cierre del segundo trimestre ya se sitúa por debajo del 9%.
Las empresas mantienen su preferencia por plataformas logísticas de última generación. De hecho, el 62% de las operaciones superiores a 5.000 m² formalizadas en 2026 corresponde a activos de calidad A, lo que confirma la creciente demanda de instalaciones eficientes, sostenibles y adaptadas a las necesidades actuales de la cadena de suministro.
Este comportamiento del mercado continúa trasladándose a las rentas, que mantienen una evolución positiva en todas las coronas logísticas para los activos de mayor calidad. La renta prime en Madrid alcanza ya los 7,25 €/m²/mes, un 7% más que en 2025, consolidando la tendencia alcista registrada en los últimos trimestres.
Barcelona registra uno de los mejores semestres de los últimos años
El mercado logístico de Barcelona también mantiene un fuerte impulso. Durante el primer semestre de 2026, la absorción ha superado los 480.000 m², lo que representa un incremento del 90% respecto al mismo periodo del año anterior.
Solo en el segundo trimestre se han contratado 245.000 m², un 80% más que en el segundo trimestre de 2025. Con estos resultados, Cushman & Wakefield prevé que el mercado logístico barcelonés supere los 600.000 m² de contratación al cierre del ejercicio.
La actividad continúa concentrándose en los principales ejes logísticos de la región. El 60% de las operaciones formalizadas durante 2026 se ha localizado en el corredor de la AP-7, en línea con la tendencia histórica del mercado, mientras que el 80% de la contratación se ha situado en la segunda y tercera corona logística. Esta evolución refleja el creciente protagonismo de las ubicaciones periféricas, impulsado por la escasez de producto disponible en las coronas interiores y por el incremento del coste de ocupación en las zonas prime.
El mercado también registra un crecimiento sostenido del tamaño medio de las operaciones. Durante el primer semestre se han cerrado más de 40 operaciones, con una superficie media superior a los 11.000 m², alcanzando ya prácticamente el volumen de operaciones registrado durante todo 2025, cuando se formalizaron 45 contratos.
En paralelo, las rentas medias continúan consolidando su crecimiento en la mayoría de los micromercados logísticos. La renta prime en Barcelona se sitúa en torno a los 9,15 €/m²/mes, un 5% más que el año anterior.
Por su parte, la tasa de disponibilidad sigue reduciéndose y ya se sitúa por debajo del 3,5%, reflejando el sólido equilibrio entre oferta y demanda y la elevada capacidad de absorción del mercado logístico catalán.
El mercado de inversión logística también está mostrando una clara reactivación durante 2026. Tras el cierre de varias operaciones de portfolios de gran volumen en los últimos meses, se prevé que la inversión logística en España supere los 1.500 millones de euros al cierre del año, con una elevada probabilidad de convertirse en el mejor año para el sector desde 2021.
Esta evolución confirma la consolidación de un mercado que ha recuperado la estabilidad tras los ajustes registrados en los últimos ejercicios y mantiene un elevado atractivo para los inversores nacionales e internacionales.
"El mercado logístico español mantiene unos fundamentales muy sólidos. La demanda continúa siendo elevada, especialmente para plataformas de última generación, mientras que la limitada disponibilidad de activos de calidad está impulsando una reducción progresiva de la oferta y una evolución al alza de las rentas prime. Al mismo tiempo, el mercado de inversión ha recuperado un importante dinamismo, con el cierre de operaciones de gran volumen que reflejan la confianza de los inversores en este segmento. El sólido comportamiento de la contratación, unido a unos fundamentales de mercado muy robustos, permite anticipar que, si el entorno macroeconómico continúa siendo favorable, 2027 y 2028 podrían marcar nuevos máximos de inversión, impulsados por un incremento del volumen de operaciones” afirma Pere Morcillo, director de Industrial y Logística España de Cushman & Wakefield.
