WAYPOINT: DINÁMICAS GLOBALES DEL SECTOR INDUSTRIAL 2026

Un Mercado en Moderación, No en Retroceso
Los mercados industriales a nivel global están saliendo de un pico histórico. Aunque la actividad de alquiler se ha desacelerado, el ajuste ha sido gradual y, a pesar de la turbulencia a corto plazo, se espera que el mercado siga siendo impulsado por factores estructurales de demanda a largo plazo.

Redefiniendo el Valor
Tanto ocupantes como inversores están replanteando qué constituye valor. La eficiencia funcional, la conectividad, el cumplimiento ESG, la disponibilidad energética y el acceso a mano de obra se suman a los costes inmobiliarios, incluido el alquiler. Todo ello influye en el diseño de la cadena de suministro, la selección de ubicaciones y la estrategia de cartera.

Flujos de Capital en Transformación
A medida que los mercados de capital se ajustan a tipos de interés más altos, la liquidez se ha vuelto más selectiva. Sin embargo, la confianza inversora a largo plazo sigue siendo sólida, especialmente en los mercados logísticos core y en ubicaciones urbanas consolidadas (infill), donde los fundamentos continúan respaldando el crecimiento futuro.

El mercado logístico en España se consolida como uno de los principales hubs de Europa, alineado con las tendencias globales de transformación del sector. Tras un intenso ciclo de crecimiento en los últimos años, con un incremento acumulado de rentas del 36% desde 2020, el mercado entra en una fase de moderación, manteniendo sin embargo una presión alcista en los activos y ubicaciones core. Esta evolución posiciona a España en niveles comparables a otros mercados logísticos avanzados de EMEA, reforzando su papel estratégico dentro de las cadenas de suministro europeas.

En este contexto, la demanda continúa siendo sólida y diversificada, impulsada tanto por sectores tradicionales —como e commerce, retail y manufacturing— como por nuevas industrias en crecimiento, especialmente energía y tecnología. Al mismo tiempo, la previsión de estabilidad o reducción de la disponibilidad en buena parte de Europa apunta a un entorno de oferta más tensionado, lo que, junto al aumento de los costes operativos, está llevando a las compañías a priorizar un enfoque más estratégico basado en el análisis del coste total de ocupación. Todo ello sigue respaldando el atractivo del sector logístico español desde una perspectiva inversora a medio plazo.

Un waypoint marca un momento clave en cualquier recorrido: una oportunidad para detenerse, analizar el entorno y definir el mejor camino a seguir. En un contexto logístico cada vez más complejo y cambiante, Waypoint proporciona precisamente eso: una visión clara, basada en datos, que permite a inversores, ocupantes y promotores tomar decisiones con mayor confianza.

Este informe no solo refleja la situación actual de los mercados, sino que ayuda a anticipar las dinámicas que marcarán su evolución en los próximos años. Desde el aumento de los costes operativos hasta la transformación de la demanda y el cambio en el equilibrio entre inquilinos y propietarios, Waypoint aporta el contexto necesario para redefinir estrategias, optimizar portfolios y generar ventaja competitiva en un entorno en constante transformación.