Logistics Tenant Profile #17 – 인천: 글로벌 풀필먼트 HUB

인천은 국내 대표적인 수출입 무역기지인 인천항과 인천공항이 위치하고 서울과 인접해있어 수도권 라스트마일 거점일 뿐 아니라 글로벌 물류 허브도시로 주목받고 있습니다. 인천지역 내 물류센터의 약 72%가 인천터미널 물류단지, 북항 배후단지, 남항/아암물류단지 3개 권역에 밀집해 있으며, NKG, M&M 등 3PL 물류 거점과 쿠팡, 쓱닷컴 등 이커머스 풀필먼트 거점이 운영되고 있습니다.
 
기 공급량의 28% 수준인 394천평, 10건의 물류센터가 건축 인허가를 취득하였으나, 그 중 단 2건만이 정상 착공하여 공사 중이고, 나머지 대부분은 사업성 악화로 장기 지연 혹은 취소될 가능성이 높아 공급과잉 리스크가 빠르게 안정화 될 것으로 예상합니다.
 
인천 지역 물류센터 면적의 약 85%를 이커머스 물류와 3PL기업이 점유하고 있으며, 그 외 F&B, 유통, 출판, 헬스케어 등 업종이 물류 거점을 운영하고 있습니다. 쿠팡, 11번가 등 이커머스 플랫폼의 빠른 배송 거점 및 풀필먼트 센터와 CJ대한통운, NKG 등 3PL 물류 기업들의 수출입 물류 거점이 운영되고 있습니다.
 
‘21년 이후 인천 내 신규 공급이 대폭 증가함에 따라 공실율이 치솟으며 공급 과잉에 대한 우려가 빠르게 확산되었습니다. 그러나 입지와 구조적 강점으로 이커머스 풀필먼트발 수요를 빠르게 흡수하면서 ‘23년 하반기 서부권 상온 물류센터 공실률이 상반기 4.1% 대비 0.3%로 급격히 감소해 짧은 기간 내에 안정화된 모습을 보여주고 있습니다.
 
이러한 빠른 안정화의 비결은 바로 인천 지역 내 풍부한 인력입니다. 오프라인 유통센터 대비 2~3배 많은 인력을 필요로 하는 풀필먼트가 최근 물류 수요를 주도하며 인력 수급이 용이한 인천 권역 물류센터 선호도가 더욱 높아지고 있습니다. 인천 원창동은 용인 양지, 이천 마장지역 대비 3~5배 이상 많은 약 5백만 명의 인구가 배후 지역 내 거주하고 있어 원활한 인력 수급이 가능합니다.
 
또한, 인근에 많은 주거 지역이 분포하고 있고, 인천 및 서울과의 연계가 가능한 대중교통 인프라를 확보하고 있어 직주 근접성이 매우 뛰어납니다. 용인 양지 및 이천 마장의 경우 대중교통 인프라 부족으로 직원들의 출퇴근을 위한 대형 버스 운행이 불가피하나, 인천 원창동은 인천1, 2호선 및 서울과 연결되는 1, 7호선을 통한 출퇴근이 가능하여 인력 수급이 용이할 뿐 아니라 숙련 근로자의 유지, 관리가 가능합니다.
 
직주 근접성과 교통 편의성으로 인해 인천은 이천, 용인 대비 상대적으로 인건비가 저렴하여 물류비 절감이 가능하다는 강점을 가지고 있습니다. ‘24년 기준 인천 원창동 거주 인구의 연 소득금액은 3,971만원/인으로 이천 마장(4,220만원/인), 용인 양지(4,068만원/인) 대비 인건비가 낮아 물류기업의 비용 경쟁력 확보가 가능한 것으로 분석되었습니다