Neuilly-sur-Seine, le 11 décembre 2025 - Pour la 11ème année consécutive, le département Etudes & Recherche de Cushman & Wakefield France, leader mondial de l’immobilier d’entreprise, actualise sa carte des valeurs locatives de bureaux par station de métro en Ile-de-France. Les loyers des surfaces proposées à l’offre autour des stations de métro ont été analysés à mi-novembre 2025*.
La hausse de l’offre généralisée en Ile-de-France a conduit à une relative stabilité des valeurs locatives moyennes constatées. Le loyer moyen autour des stations de métro s’établit ainsi à 580 €, soit un niveau comparable à l’an dernier.
Dans Paris intra-muros, la croissance des valeurs moyennes a eu tendance à ralentir en 2025. Cependant les évolutions varient selon les secteurs. Les stations du Quartier Central des Affaires affichent les valeurs les plus hautes avec un loyer moyen de 860 € et des loyers prime qui ont poursuivi leur hausse en 2025. Dans ce secteur, Saint-Lazare (L.3,12, 13 et 14) et Saint-Augustin (L.9) ont les loyers moyens les plus élevés, > 1 000 €/m²/an. En revanche, les valeurs moyennes accusent une baisse à proximité des stations situées dans les arrondissements du Nord-Est parisien (18e, 19e et 20e arrondissements), en raison du réajustement des valeurs de certains immeubles et d’une offre abondante.
Extra-muros, les loyers moyens enregistrent une très légère baisse et s’échelonnent entre 160 €, station Créteil l’Echat (L.8 et 15) au Sud-Est et 680 €, station Les Sablons (L.1) à Neuilly-sur-Seine à l’Ouest. Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Boulogne-Billancourt et La Défense concentrent les stations les plus chères de la périphérie parisienne, se situant pour la plupart au-dessus de 400 €. Les baisses les plus importantes sont observées autour de stations situées en Première Couronne Nord et Est.
« En 2026, nous anticipons encore des hausses sur les immeubles ultra prime parisiens, alors que la tendance sera plutôt à une stabilisation dans Paris et à de nouvelles baisses en périphérie dans les secteurs très offreurs pour les immeubles qui peinent à se commercialiser » précise Olivier Taupin, Head of Agency Office & Industrial France.
Top 2 des valeurs locatives par station de métro (en €/m²/an)
Valeur top Paris intramuros
- Saint Lazare (L.3, 12, 13, 14) : 1 040 €
- Saint Augustin (L.9) : 1 000 €
Valeur top extramuros
- Les Sablons (L.1) : 680 €
- Pont de Neuilly (L.1) : 610 €
*Méthodologie affinée par calcul de pondération par les surfaces et par corrections à dire d'expert. Les valeurs affichées correspondent, pour chaque station, à la moyenne des valeurs locatives des bureaux >100 m² à l'offre, disponibles immédiatement et à moins d’un an. Ces valeurs s’entendent hors charges et hors taxes et sont pondérées par les surfaces. Les valeurs sont référencées par les offres définies à un instant T sur le marché. Rayon d'échantillonnage de 350 mètres autour des stations intramuros, à Neuilly et à La Défense et 500 mètres sur les autres marchés extramuros.
