Consommation, e-commerce et marché locatif
La croissance du PIB est estimée à +0,1 % au T3 2026, après un T2 à 0 et un T1 négatif. Le gouvernement a révisé sa prévision annuelle à +0,5 % (vs +0,7 %), tandis que le déficit public atteint 5,4 % du PIB. L'inflation s'établit à +3 % en septembre et le taux de chômage à 8,5 % au T3. La consommation des ménages progresse de +0,3 % au T3, alors que le pouvoir d'achat devrait reculer de 0,4 % sur l'année.
Le chiffre d'affaires des enseignes du commerce spécialisé recule de 2,40 % sur les huit premiers mois, contre -0,8 % en 2025. Le e-commerce dépasse 100 Mds€ de ventes au premier semestre 2026, soit +6,6 % sur le semestre, avec un panier moyen à 59,7 €. En centre-ville, l'activité locative est maintenue, avec une fréquentation en hausse de +1,2 % en août selon PROCOS.
Les loyers prime atteignent 17 000 €/m² ZA sur l'avenue des Champs-Élysées et 2 500 €/m² ZA à Lyon et Bordeaux. En périphérie, le loyer prime des centres super régionaux s'établit à 2 200 €/m² et celui des retail parks à 470 €/m². Environ 220 000 m² doivent être inaugurés en 2026, dont 60 % de parcs d'activités commerciales.
Investissement en commerce
Le commerce totalise 2,48 Mds€ sur les trois premiers trimestres 2026, soit +2 % sur un an (2,43 Mds€ à fin septembre 2025). Le troisième trimestre atteint 619 M€, contre 604 M€ au T3 2025. La classe d'actifs représente 24 % de l'investissement banalisé, contre environ 18 % en moyenne décennale. Quatre opérations supérieures à 100 M€ représentent 49 % des volumes ; trois d'entre elles, supérieures à 200 M€, totalisent 1,02 Md€. Le ticket moyen s'établit à 20 M€ (14 M€ en 2025) pour 124 transactions, et les portefeuilles pèsent 38 % des volumes (45 % en 2025). Le commerce de centre-ville concentre 54 % des montants, soit 1,5 Md€, contre 37 % en moyenne décennale. Les investisseurs étrangers représentent 58 % des volumes (18 % en 2025) et les investisseurs domestiques 42 %. Les stratégies value-add portent 1,25 Md€, soit la moitié des volumes, tandis que les SCPI et OPCI pèsent 7 % des montants (23 % en 2023).
