Dernière mise à jour : janvier 2026
Que retenir du Marketbeat Logistique France – T4 2025 ?
Le marché logistique français atterrit en douceur en 2025 : la nette reprise de l’activité au T4 (936 000 m², +15% vs T4 2024) a permis d’atténuer la tendance baissière des 9 premiers mois (-4% de volume placé sur un an).
L’offre immédiate progresse (taux de vacance 6,6%, délai d'écoulement ≈14 mois).
Côté capitaux, 3,0 milliards d'euros investis (‑23%) dans un contexte d’attentisme.
- Demande placée : Les opérations XXL reculent (‑30%) malgré deux transactions >100 000 m² ; les surfaces <30 000 m² restent actives.
- Répartition géographique : l’Île‑de‑France (645 000 m², +39% vs 2024) redynamise la Dorsale. Les Hauts‑de‑France (665 000 m²) reste la 1ère région logistique, devant le Centre‑Val de Loire (485 000 m²).
- Offre & pipeline : l'offre immédiate s'étoffe essentiellement en seconde main. Fortes disparités régionales : sur‑offre à l’Est et au Nord, sous‑offre marquée en Nouvelle‑Aquitaine et Pays de la Loire.
- Investissement : volumes à 3,0 milliards d'euros (‑23% vs 2024). Les investisseurs internationaux maintiennent toutefois leur intérêt pour la classe d'actifs, en témoigne la transaction corporate entre Blackstone et Proudreed, mais sont en attente de plus de visibilité politique et fiscale.
