Economische Context
De Nederlandse economie kent een gematigde groei, met een BBP-stijging van 1,4% op jaarbasis. De werkloosheid is gedaald tot 3,9%, terwijl de prime yields stabiel blijven op 5,25%. Verhoogde rentetarieven, aanhoudende inflatiedruk en voortdurende geopolitieke onzekerheden blijven zowel investeerders- als gebruikerssentiment vormgeven, wat resulteert in een voorzichtige benadering van marktdynamiek.
Gebruikersmarkt
De huuractiviteit op de Nederlandse kantorenmarkt is afgezwakt, met een opname die met 15% op jaarbasis daalde tot 589.550 m². Gebruikers geven prioriteit aan kleinere, hoogwaardige en duurzame ruimtes, met name op goed bereikbare G5-locaties. De voortdurende verschuiving naar hybride werkmodellen stimuleert organisaties om hun kantooroppervlakte te optimaliseren, met de voorkeur voor flexibele turn-key oplossingen die minimale kapitaalinvesteringen vooraf vereisen. Opvallend is dat verhuizingen – met name naar steden zoals Utrecht en Nijmegen – worden gedreven door de concurrentie om talent. In Rotterdam is een aanzienlijk deel van de huuractiviteit te danken aan verhuizingen, wat naar verwachting zal bijdragen aan de stijgende leegstand in andere deelmarkten op termijn. De markt blijft een sterke vraag zien naar duurzame gebouwen in de nabijheid van belangrijke vervoersknooppunten.
Leegstandtrends
Het totale leegstandspercentage voor kantoren blijft stabiel op 6,7%, zonder significante schommelingen op korte termijn. De markt wordt gekenmerkt door een structureel tekort aan hoogwaardige, duurzame kantoorruimte, wat de aanhoudende trend richting kwaliteitsvlucht ondersteunt. Verhuizingen zullen naar verwachting de leegstand in secundaire gebieden geleidelijk verhogen.
Huurprijstrends
De tophuren voor kantoren blijven stabiel op €625 per m² per jaar. Gebruikers zijn bereid premium huren te betalen voor duurzame, hoogwaardige assets op toplocaties, terwijl verhuurders blijven profiteren van de schaarste aan dergelijke ruimtes. Hierdoor wordt in de toekomst voor hoogwaardige assets op toplocaties verdere huurstijging verwacht.
De Nederlandse kantorenmarkt in Q3 2026 wordt gekenmerkt door stabiele fundamenten, selectieve vraag naar hoogwaardige assets en voorzichtige investeringsstrategieën te midden van voortdurende economische en geopolitieke onzekerheid.
