Economische context
De Nederlandse economie kent gematigde groei, met een BBP-stijging van 1,4% op jaarbasis. De werkloosheid is gestegen tot 3,9%, en prime yields zijn toegenomen tot 5,10% door de hogere rentestand en aanhoudende risicopremies. Ondanks eerdere verwachtingen van dalende rentes, blijft de 5-jaars swaprente hoog op 3,2%-3,3%, wat de mogelijkheden voor yield compressie beperkt. Over het algemeen is het economische sentiment voorzichtig, met investeerders en huurders die de macro-economische en regelgevende ontwikkelingen nauwlettend volgen.
Gebruikersmarkt
De vraag van gebruikers toonde veerkracht in Q3 2026, met een totale opname van ongeveer 2,8 miljoen m², een stijging van 19% op jaarbasis. Logistieke gebruikers waren verantwoordelijk voor het grootste deel van de opname, goed voor 1,7 miljoen m², tegenover 1,1 miljoen m² voor industriële gebruikers. De vraag concentreert zich in gevestigde logistieke hubs en wordt gedreven door relocaties, consolidatie en uitbreiding, met name onder bedrijven in batterij- en energievoorzieningsketens, industrieën gerelateerd aan defensie en datacentrum-exploitanten. De markt raakt steeds meer gesegmenteerd, waarbij de opname zich vooral concentreert in coregebieden, terwijl secundaire locaties achterblijven. De activiteit van eigenaar-gebruikers neemt toe, omdat bedrijven investeren in strategische locaties om hun operationele continuïteit op lange termijn te waarborgen.
Aanbod groeit
De beschikbaarheid blijft stijgen en bereikte 7,71 miljoen m² in H1 2026. Echter, hoogwaardige, goed gelegen ruimtes worden doorgaans snel geabsorbeerd, wat een polarisatie tussen prime en secundaire activa onderstreept. De toename van het aanbod draagt bij aan een meer selectieve markt, waarbij huurders en investeerders zich richten op kwaliteit, locatie en operationele efficiëntie.
Huurtrends
Prime huren blijven over het algemeen stabiel op €125 per m² per jaar, met lichte stijgingen in locaties met een beperkt aanbod. Op secundaire locaties nemen incentives toe, waaronder huurvrije periodes en bijdragen aan inrichtingskosten. De algehele gebruikersmarkt. De algehele gebruikersmarkt wordt gekenmerkt door stabiliteit, met opwaartse druk beperkt tot de meest gewilde activa en locaties.
Bouw- & aanbodpijplijn
Ontwikkelingsactiviteiten blijven achter door stijgende bouwkosten, netcongestie, stikstofregelgeving en fiscale uitdagingen. Hierdoor blijft de aanbodspijplijn beperkt, met weinig nieuwe projecten die de markt betreden. Het beperkte toekomstige aanbod ondersteunt de huurprijsstabiliteit, terwijl de aanhoudende schaarste in coregebieden naar verwachting voor verdere huurgroei zal zorgen.
De Nederlandse industriële en logistieke markt in Q3 2026 wordt gekenmerkt door veerkrachtige vraag van huurders, selectieve investeringsactiviteit en een beperkte ontwikkelingspijplijn, terwijl de marktfundamenten sterk blijven voor prime activa.
