本ツールは、AIによって需要が押し上げられている領域、リスクが高まっている領域、そして新たな成長機会が生まれている領域を定量的に示し、投資家、テナント、開発事業者が意思決定を行うための実践的な洞察を提供します。
グローバル不動産総合サービス会社のクッシュマン・アンド・ウェイクフィールド（グローバル本社：米国イリノイ州シカゴ、日本本社：千代田区永田町、C&W）は、AIが世界経済をどのように再構築し、その変化が建築環境にどのような影響を及ぼしているのかを、より明確に理解するためのデータ駆動型モデルとして、本ツールを開発しました。事業用不動産業界において前例のない本モデルを通じて、C&Wはデータを戦略的に活用し、クライアントが行動につながる合意形成を行えるよう支援します。
「AIインパクト・バロメーター」は、経済、資本市場、不動産に関する幅広い指標を統合し、AIの導入が実験段階から中核的なビジネスインフラへと移行している状況、およびその変化がデータセンター、工業用不動産 オフィスなど、各セクターにおけるスペース需要にどのような影響を与えているかを追跡します。
グローバル・チーフエコノミストのケビン・ソープは、次のように述べています。「AIはもはや未来の概念ではなく、経済における構造的な力となりつつあります。当社の『AIインパクト・バロメーター』は、雑音を排除し、AIがどこで成長を牽引し、どこで圧力を生み出しているのか、そしてそれが建築環境にどのように表れているのかを、データに基づいて明確に示すことを目的としています。」
本ツールは、単一の指標に依拠するのではなく、AI導入の進展、設備投資、労働市場の変化、インフラ需要といったテーマ別に指標を整理し、それらを直感的に理解できる「AIモメンタムスコア」に変換します。このスコアは、経済および建築環境の各分野におけるAIの影響の方向性と強度の両面を示します。
調査から得られた主な初期知見
C&Wの調査により、以下のような初期的な示唆が得られています。
- 建設中プロジェクトの事前契約率など、AI主導のデータセンターブームの持続性を示す主要指標は引き続き堅調であり、新規投資の急増にもかかわらず需給バランスは保たれています。
- 2020年以降に建設された大規模物流施設は、従来型施設と比べて1平方フィートあたりの電力供給量が平均20％以上多く、倉庫自動化の進展に伴い、大規模な賃貸需要の拡大が見込まれます。
- AIの進展は、オフィス市場における既存の二極化傾向を一段と加速させています。技術革新の集積地に立地する高品質物件では賃貸・投資活動が顕著に改善する一方、競争力の低い物件では陳腐化リスクが高まっています。
- 全体として、AIは長期的な需要創出の原動力として台頭しているものの、その恩恵はセクターや資産クラスによって不均一に分布しています。
「AIインパクト・バロメーター」は、AIが市場や投資判断をどのように変革しているかについて継続的な洞察を提供するための、C&Wシンクタンクによる、より広範かつ多角的な取り組みの第一歩です。同社は、このモデルを定期的に更新し、2026年を通じて追加の調査や先見的な知見を発表していく予定です。
プリンシパル・エコノミスト兼インベスター・インサイト部門責任者のアビー・コーベットは、次のように述べています。「私たちの目標は明確です。現代における最大級の経済的変革の一つであるAIが、不動産市場にどのような影響を与えているのか、そしてそれにどう対応すべきかを、クライアントの皆様が実務に活かせる形で、信頼性高く把握できるよう支援することです。私たちの目標は明確です。現代における最大級の経済的変革の一つであるAIが、不動産市場にどのような影響を与えているのか、そしてそれにどう対応すべきかを、クライアントの皆様が実務に活かせる形で、信頼性高く把握できるよう支援することです。」
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの「AIインパクト・バロメーター」および関連リサーチに関する詳細については、こちらのサイトをご覧ください。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドについて
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド（NYSE: CWK）は、テナント・ビジネスおよび不動産投資ビジネスにおいて、包括的な事業用不動産サービスを提供する世界有数のグローバル企業です。約60か国において350拠点以上を展開し、約53,000名の従業員を擁しています。2025年は、施設管理、売買仲介、鑑定評価、テナントレップ、リーシング、プロジェクト・マネジメントおよびその他の主要事業分野において、売上高103億ドルを計上いたしました。「Better never settles（より高い価値の創出を追求し続ける）」という理念のもと、持続的な成長と企業価値向上に取り組んでおり、その企業文化は業界内外で高い評価を受けています。詳細につきましては、当社ウェブサイト（www.cushmanwakefield.com）をご参照ください。
