サービス
日本全国の不動産オーナーは、規制要件や市場変動を乗り切りながら資産価値を最大化するという、ますます複雑化する課題に直面しています。当社は、2001年の日本不動産ファンド事業開始時から活動する経験豊富なマネージャーが提供する、投資顧問および投資運用を含む完全認可の包括的な資産サービスを提供します。
当社の専門性は、オポチュニスティック投資やバリューアッド投資からコア投資、開発投資に至るまで、あらゆる資産クラスと投資戦略を網羅しています。現地市場の深い知見と、主要金融機関・信託会社・不動産管理会社との確固たる関係を活かし、期待を超える成果を実現します。
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規模を問わず精密な資産管理が卓越した長期成果を生み出します。当社チームはあらゆる物件タイプにおいて重要な細部に注力し、パフォーマンス向上、運営コスト削減、リスク軽減、安全で持続可能な環境の創出を実現します。規制の厳しい日本市場において、この細部へのこだわりが現地要件へのコンプライアンスを確保しつつ、国内外の投資家にとってリターンの最適化を図ります。
お客様ごとに固有の課題があり、物件ごとに独自のアプローチが必要です。当社はお客様の目標を注意深く聴取し理解した上で、独自の価値を創出するカスタマイズされたプログラムを設計します。テクノロジーを活用して実用的な知見を生み出す一方で、日本における関係性重視のビジネス文化において不可欠な、お客様やテナントとのあらゆる接点における人的な関係を最優先します。
複雑な会計・報告業務から日常的な取引処理まで、当社のクライアント会計チームは正確かつリアルタイムな報告を提供し、情報に基づいた確信ある意思決定を可能にします。当社のシステムは日本の会計基準に準拠しつつ、国際的な投資家の要求を満たすグローバルな報告フォーマットを提供します。
専任の移行チームが、初日から比類のないコンプライアンス監視、品質管理、サービス継続性を提供します。日本の独自の規制環境とビジネス慣行を理解し、既存テナントとの関係と運営効率を維持しながら、物件を当社の管理ポートフォリオに円滑に統合します。
エンジニアリング運営・サステナビリティサービスチームは、積極的かつ解決志向のアプローチを採用し、コスト削減、資産寿命の延長、エネルギー効率に優れた高性能空間への変革を実現します。これは、サステナビリティ施策とエネルギー効率基準が進化を続ける日本において特に価値があります。
文化、コミュニティ、テクノロジーを統合することで、強い関係性を通じてテナントの定着率を高め、長期的な資産価値を推進する記憶に残る体験を創出します。当社のアプローチは日本のビジネス慣習を尊重しつつ、多様なテナント基盤に効果的に対応するため国際的なベストプラクティスを取り入れています。
お客様の目標に合わせた投資手段を構築・設立し、投資機会の調達、構造化、資金調達、融資手配、デューデリジェンス、交渉、実行、包括的な文書作成を扱います。100以上の特別目的会社を設立した経験は、日本の複雑な規制環境をナビゲートする当社の能力を実証しています。
当社の包括的なリースアプローチには、大手企業との活動、現地代理店への直接アプローチ、エンドユーザーへのターゲットマーケティングが含まれます。リースチームとの戦略的連携を提供し、既存テナントとの賃料交渉を通じて資産価値を高め、戦略的インセンティブとリテンションプログラムにより稼働率を維持します。
適切な不動産管理会社・ビル管理会社の選定、競争入札による運営コスト削減、効率的な業務範囲定義を通じ、効果的な資産管理を実現します。特に日本において重要な自然災害による潜在的損害への迅速な対応・監視を実施するとともに、外部専門家を活用し維持管理費・資本支出の検証・管理を行います。
最適な処分方法とタイミングを特定し、包括的なマーケティング資料を作成、国内外の買い手プールから潜在的な投資家にアプローチします。仲介会社を通じた幅広い販売活動と直接的な投資家関係により、売却価格を最大化すると同時に、円滑な取引完了を確保します。
日本のオフィス市場は、変化するワークスタイルとテナントの期待に応えながら進化を続けています。当社はオフィス物件に特化した資産管理を提供し、テナント維持、スペース最適化、戦略的改善による価値向上に注力します。競争の激しい市場で優良テナントを惹きつけるため、賃貸借契約交渉、テナントリレーションシップ管理、物件ポジショニングなどのサービスを提供します。
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日本の物流・産業セクターは、Eコマースの成長とサプライチェーン最適化の恩恵を受けています。当社は、産業用資産の運用効率、テナント満足度、戦略的ポジショニングに重点を置き、最大のリターンを実現するための管理を行います。当社の専門知識は、主要産業回廊における倉庫施設、流通センター、製造施設をカバーしています。
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日本の小売環境では、消費者行動と市場動向に対する繊細な理解が求められます。テナントミックスの最適化、リース構造の設計、物件価値向上戦略を含む包括的な小売資産管理を提供します。従来型小売フォーマットと新興コンセプトの両方を考慮したアプローチで競争力を維持し、集客力を強化します。
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2023年Q4の米国マンハッタンオフィス市況・空室率は22.8％
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