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Zirkulärer Ausbau: Baukosten senken. Werte nutzen. ESG-Ziele erreichen.

Steigende Baukosten machen jeden Ausbau zu einer Investitionsentscheidung. Während Material-, Ausbau- und Rückbaukosten weiter unter Druck stehen, liegen in vielen Bestandsflächen bereits wertvolle Ressourcen. Zirkuläres Bauen verfolgt das Ziel, diese Materialien über den gesamten Lebenszyklus möglichst lange in geschlossenen Kreisläufen zu halten. 

Steigende Baukosten? Nutzen Sie, was bereits da ist.

 

Steigende Baukosten machen jeden Ausbau zu einer Investitionsentscheidung. Während Material-, Ausbau- und Rückbaukosten weiter unter Druck stehen, liegen in vielen Bestandsflächen bereits wertvolle Ressourcen: Türen, Glaswände, Doppelböden, Leuchten, Decken, Bodenbeläge, Sanitärgegenstände oder Möblierung. Zirkuläres Bauen verfolgt das Ziel, diese Materialien über den gesamten Lebenszyklus möglichst lange in geschlossenen Kreisläufen zu halten. Gebäude werden damit als wertvolle Materiallager und Wertanlagen verstanden. 

 

Für Eigentümer, Investoren und Nutzer bedeutet das: neue Chancen für Wertschöpfung im Bestand aber auch weniger Abfall, geringerer Ressourceneinsatz, bessere ESG-Performance, und höhere Transparenz über verbaute Materialien. 

 

Kernprinzipien

Der Bestand wird zum Rohstofflager
In Gebäuden sind große Mengen an CO₂-intensiv produzierten Materialien gebunden. Ressourcen sind zu wertvoll und zu rar, um sie zu verschwenden oder zu entsorgen. 

Nachhaltigkeit wird messbar
ESG-Anforderungen, EU-Taxonomie, Zertifizierungen und Berichtspflichten erhöhen den Druck auf Immobilienakteure, ökologische Auswirkungen nicht nur zu reduzieren, sondern nachvollziehbar zu dokumentieren. 

Innenausbauzyklen sind kurz
Büroflächen werden häufig umgebaut, angepasst oder neu positioniert. Gerade hier entstehen regelmäßig Abfallströme – aber auch Chancen für Wiederverwendung, Kostenoptimierung und ESG-konforme Transformation.

Zirkularität stärkt Markt- und Zukunftsfähigkeit
Zirkulär geplante Flächen sind anpassungsfähiger, transparenter dokumentiert und besser auf zukünftige Anforderungen vorbereitet. Zirkuläres Bauen ist ein geeigneter Beitrag zur Erhaltung oder Steigerung ökologischer, gesundheitlicher und ökonomischer Qualitäten von Quartieren, Gebäuden, Bauprodukten und Materialien. 

Anwendungsfälle

Ein Zirkulärer Ausbau eignet sich besonders für:

  • Büro-Refurbishments
  • Mieterausbauten
  • Rückbau und Repositionierung von Bestandsflächen
  • ESG-orientierte Modernisierungen
  • Headquarter-Projekte
  • Flexible Workplace-Konzepte
  • Leerstandsaktivierung
  • Zertifizierungsprojekte nach DGNB, BNB, QNG oder vergleichbaren Standards
  • Portfolioanalysen mit Fokus auf Material- und CO₂-Potenziale

Kostenvergleich

ESG-Impact

Zirkulärer Ausbau reduziert nicht nur Kosten, sondern auch Umweltauswirkungen:

  • -20 bis -40 % CO₂ (graue Emissionen)
  • -50 bis -80 % Abfall
  • Deutlich geringerer Ressourcenverbrauch
  • Höhere Flexibilität für zukünftige Nutzung

Mit zirkulärem Ausbau wird Nachhaltigkeit ökonomisch nachvollziehbar.

Benefits

Eigentümer & Asset Manager

  • Wertsteigerung im Bestand
  • Geringere Repositionierungskosten
  • ESG-konforme Portfolios

Investoren

  • Stabilere Cashflows
  • Geringere Lifecycle-Kosten
  • Bessere Exit-Story

Mieter & Corporates

  • Geringere Fit-out-Kosten
  • Flexible Flächen
  • Sichtbare Nachhaltigkeit

Unser Ansatz

Mit unserem CircularOffice Service profitieren Sie von einem Büroausbau, der sich besser anfühlt, kostensensitiver ist und dazu messbar bessere Kennzahlen liefert. Wir begleiten Sie entlang des gesamten Prozesses:

  1. Potenzialanalyse: Identifikation wiederverwendbarer Materialien
  2. Zirkuläre Strategie: Definition von Re-Use- und Ausbaukonzept
  3. Selektiver Rückbau: Werterhaltend statt zerstörend
  4. Integration in Planung & Bau: Wirtschaftlich und praxisnah
  5. Dokumentation & ESG-Nachweis: Transparent und zertifizierungsfähig

 

In unserem Circular Performance Report dokumentieren wir die erreichte Zirkularität transparent in Zahlen, sodass Sie Ihr Umbauprojekt intern wie extern fundiert erklären und bewerben können. Enthalten sind unter anderem:

  • Anteil verwendeter Sekundär- und rimärstoffe
  • Wiedreverwendungs- und Abfallvermeidungsquote
  • Anteil schadstoffarmer, emissionsarmer, zertifizierter und recyclingfreundlicher Baustoffe und Materialien
  • Vermiedene graue Emissionen
  • Anteil der erhaltenen ursprünglichen Baukonstruktion
  • Anteil der Bauteile und Materialien mit Rücknahmeoption
  • Kostenvergleich Standard vs. Circular Fit-Out
Die Kennzahlen können Sie unmittelbar für Ihr CSRD Reporting unter ESRS E1, E2 und E5 sowie für das EU-Taxonomie-Reporting (Kriterien für den Übergang zu einer Kreislaufwirtschaft und DNSH) verwenden.

Der Report unterstützt Sie somit effektiv in Ihrer Nachhaltigkeitsberichterstattung und Erfüllung regulatorischer Anforderungen und liefert zugleich wertvolle und belastbare Inhalte für Ihre Außendarstellung und Marketingaktivitäten.

 

Kontakt

Martin Wellnitz Germany
Martin Wellnitz

Head of Project & Development Services DACH • 60311 Frankfurt am Main

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